<방송 다시 듣기>
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※궁금하고 어려운 세금 문제를 시원하게 풀어드립니다※
Q : 저는 부모님으로부터 자금을 대여 받아 전셋집을 구할려고 하는데, 세무상 문제가 없게 할 수 있는 좋은 방법을 알려 주세요.
A : 부모님으로부터 자금을 대여하는 방법에 부모님 명의로 은행 대출을 받는 것도 좋은 방법입니다. 부모님이 대출 받아서 자녀에게 준다면 증여로 볼 수 있지만, 자녀들이 이자와 원금을 갚는다면 실질적으로 자녀들이 대출 받은 것으로 보기 때문에 증여세나 이자소득세 문제도 발생하지 않아 좋은 방법이라 생각됩니다.
Q : 저는 주택을 5채 가지고 있는데 그중 4채는 임대사업자 등록을 하였는데, 지금 거주하고 있는 1주택은 2년이상 보유하고 있어서 비과세가 되는지요. 그리고 나머지 4채중에 1채를 거주용으로 변경하여 사용하다 양도시 1세대 1주택 비과세를 받을 수가 있는지요.
A : 현재 2년이상 보유 및 거주하고 있는 1주택은 1세대 1주택으로 비과세 대상이 됩니다. 하지만, 2019년 양도분 부터는 기존 임대사업용 주택은 추후 거주용으로 변경하여 2년이상 보유하고, 거주하여도 1세대 1주택 비과세 적용을 하여 주지 않습니다. 즉, 장기임대주택 보유의 경우 최초 거주 주택만 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
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| ▲권재칠 세무사. |
• 경력
- 現 분당세무서 무료상담세무사
- 2013. 1. 1. : 권재칠세무회계사무소 개업
- 2012.12.31 : 행정사무관 명예퇴직
- 2012.11. 6. : 세무사시험 합격
- 1977~2012 : 국세청 및 세무서 근무
• 수상 : 녹조근정훈장 (2013.6.30)
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